{"id":2820,"date":"2025-09-04T12:00:00","date_gmt":"2025-09-04T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/conseillerfinanciergeneve.ch\/?p=2820"},"modified":"2025-07-30T21:48:09","modified_gmt":"2025-07-30T19:48:09","slug":"scpi-iroko-diversification","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conseillerfinanciergeneve.ch\/en\/scpi-iroko-diversification\/","title":{"rendered":"Iroko: Diversified and High-Performing Wealth"},"content":{"rendered":"

Investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion locative ou les frais cach\u00e9s, est-ce possible ? La SCPI Iroko Zen offre une solution innovante<\/strong> pour diversifier son patrimoine en Europe avec transparence et simplicit\u00e9. D\u00e9couvrez comment ce placement 100 % digital et sans frais de souscription allie rendement attractif, crit\u00e8res ESG et acc\u00e8s d\u00e9mocratis\u00e9 \u00e0 l’immobilier d’entreprise.<\/p>\r\n

Sommaire<\/h2>\r\n
    \r\n
  1. Comprendre la SCPI Iroko Zen et son approche innovante<\/a><\/li>\r\n
  2. Les avantages concrets d’investir dans la SCPI Iroko Zen<\/a><\/li>\r\n
  3. Iroko Zen dans le paysage actuel des SCPI<\/a><\/li>\r\n<\/ol>\r\n

    Comprendre la SCPI Iroko Zen et son approche innovante<\/h2>\r\n

    Les fondamentaux de la SCPI Iroko Zen \u00e0 conna\u00eetre<\/h3>\r\n

    Iroko Zen est une SCPI immobili\u00e8re europ\u00e9enne labellis\u00e9e ISR<\/strong>, sans frais de souscription, permettant d’investir dans des actifs tertiaires diversifi\u00e9s.<\/p>\r\n

    La SCPI Iroko Zen se distingue par son absence totale de frais de souscription<\/strong>, son approche 100% digitale et sa strat\u00e9gie d’investissement socialement responsable. Contrairement aux SCPI traditionnelles qui appliquent en moyenne 9,24% de frais d’entr\u00e9e, elle offre un acc\u00e8s d\u00e9mocratis\u00e9 \u00e0 l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entr\u00e9e de 5 000 \u20ac. D\u00e9couvrez les avantages des SCPI<\/a> pour mieux saisir le positionnement d’Iroko Zen.<\/p>\r\n

    Une strat\u00e9gie d’investissement diversifi\u00e9e et responsable<\/h3>\r\n

    Iroko Zen diversifie son portefeuille \u00e0 travers 7 pays europ\u00e9ens et diff\u00e9rents secteurs de l’immobilier tertiaire pour optimiser la performance<\/strong>.<\/p>\r\n

    \r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
    Pays<\/th>\r\nR\u00e9partition (%)<\/th>\r\nExemples d’acquisitions r\u00e9centes<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n
    France<\/td>\r\n35%<\/td>\r\nCommerces \u00e0 \u00c9chirolles (17\/07\/2025)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
    Allemagne<\/td>\r\n18%<\/td>\r\nBureaux \u00e0 Francfort (donn\u00e9es 2024)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
    Pays-Bas<\/td>\r\n12%<\/td>\r\nEntrep\u00f4t logistique \u00e0 Vaassen (20\/06\/2025)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
    Royaume-Uni<\/td>\r\n10%<\/td>\r\nCommerces \u00e0 Londres (10\/07\/2025), parking \u00e0 Sheffield (01\/07\/2025)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
    Italie<\/td>\r\n8%<\/td>\r\nPortefeuille h\u00f4telier (17\/03\/2025)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
    Espagne<\/td>\r\n7%<\/td>\r\nLocaux d’activit\u00e9 \u00e0 Barcelone (donn\u00e9es 2024)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
    Autres pays europ\u00e9ens<\/td>\r\n10%<\/td>\r\nR\u00e9partition entre Irlande, Italie et Portugal<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n
    L\u00e9gende : Donn\u00e9es au 30\/07\/2025 – 156 actifs immobiliers – Taux d’occupation financier : 98,80% – Diversification dans 7 pays europ\u00e9ens<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tfoot>\r\n<\/table>\r\n<\/div>\r\n
    \r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
    Secteur<\/th>\r\nR\u00e9partition (%)<\/th>\r\nCaract\u00e9ristiques<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n
    Commerces<\/td>\r\n28%<\/td>\r\nPr\u00e9sence dans 6 pays europ\u00e9ens<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
    Logistique<\/td>\r\n22%<\/td>\r\nEntrep\u00f4ts et plateformes de distribution<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
    Bureaux<\/td>\r\n18%<\/td>\r\nPrincipalement en France et Allemagne<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
    H\u00f4tels<\/td>\r\n12%<\/td>\r\nPortefeuille italien r\u00e9cent (17\/03\/2025)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
    Sant\u00e9\/\u00c9ducation<\/td>\r\n8%<\/td>\r\n\u00c9tablissements en France et Pays-Bas<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
    R\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/td>\r\n6%<\/td>\r\nPortsmouth (Royaume-Uni) – 04\/03\/2025<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
    Parkings<\/td>\r\n4%<\/td>\r\nActifs compl\u00e9mentaires en Europe<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
    Autres<\/td>\r\n2%<\/td>\r\nLocaux sp\u00e9cifiques et actifs atypiques<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n
    L\u00e9gende : 7 secteurs d’activit\u00e9 repr\u00e9sent\u00e9s – 367 locataires au total – Strat\u00e9gie d’investissement socialement responsable (ISR) appliqu\u00e9e<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tfoot>\r\n<\/table>\r\n<\/div>\r\n

    Iroko Zen int\u00e8gre syst\u00e9matiquement les crit\u00e8res ESG<\/strong> dans sa gestion immobili\u00e8re. La SCPI \u00e9value chaque actif avec une note ESG sur 100 points et s’engage \u00e0 am\u00e9liorer les moins performants sous 3 ans. Elle investit 1% de sa collecte dans son fonds Iroko Impact, agr\u00e9\u00e9 ESUS, pour financer des projets environnementaux.<\/p>\r\n

    Performance et \u00e9volution du taux de distribution<\/h3>\r\n

    Iroko Zen a d\u00e9pass\u00e9 son objectif de 6% chaque ann\u00e9e depuis 2021, atteignant 7,32% en 2024<\/strong>, avec un prix de part stable \u00e0 200 \u20ac.<\/p>\r\n

    Le rendement d’Iroko Zen d\u00e9pend principalement des loyers per\u00e7us et de la gestion des actifs. La SCPI s’adapte aux cycles \u00e9conomiques gr\u00e2ce \u00e0 sa diversification g\u00e9ographique et sectorielle, ainsi qu’\u00e0 son approche opportuniste d’acquisition d’actifs de petite taille pour optimiser la liquidit\u00e9. Cette approche de rendement stable et diversifi\u00e9<\/strong> est particuli\u00e8rement pertinente pour des objectifs d’\u00e9pargne \u00e0 long terme. En savoir plus sur les SCPI PER<\/a>.<\/p>\r\n

    Les avantages concrets d’investir dans la SCPI Iroko Zen<\/h2>\r\n

    Accessibilit\u00e9 et transparence pour les investisseurs<\/h3>\r\n

    Iroko Zen propose un processus d’investissement enti\u00e8rement digitalis\u00e9, accessible \u00e0 partir de 5 000 \u20ac, sans frais de souscription ni de sortie apr\u00e8s 3 ans, ce qui en fait une option particuli\u00e8rement pertinente pour les jeunes investisseurs<\/a><\/strong>.<\/p>\r\n