{"id":4111,"date":"2025-06-05T01:44:42","date_gmt":"2025-06-04T23:44:42","guid":{"rendered":"https:\/\/conseillerfinanciergeneve.ch\/?p=4111"},"modified":"2025-05-02T14:05:46","modified_gmt":"2025-05-02T12:05:46","slug":"scpi-per-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conseillerfinanciergeneve.ch\/en\/scpi-per-guide\/","title":{"rendered":"SCPI PER : strat\u00e9gie immobili\u00e8re retraite & imp\u00f4ts"},"content":{"rendered":"

Pr\u00e9parer sa retraite tout en diversifiant son patrimoine immobilier : et si les SCPI PER pourraient constituer une option pertinente<\/strong> ? Ce placement combine les avantages fiscaux du Plan d’\u00c9pargne Retraite avec la performance de l’immobilier professionnel, mais son fonctionnement reste m\u00e9connu. D\u00e9couvrez comment ce duo strat\u00e9gique permet de g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs capitalis\u00e9s, tout en optimisant sa fiscalit\u00e9 \u00e0 chaque \u00e9tape de l’\u00e9pargne.<\/p>\n

Sommaire<\/h2>\n
    \n
  1. SCPI PER : Comprendre les fondamentaux<\/a><\/li>\n
  2. Avantages strat\u00e9giques d’un PER SCPI<\/a><\/li>\n
  3. Risques et limites \u00e0 consid\u00e9rer<\/a><\/li>\n
  4. Choisir sa SCPI PER en toute connaissance<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    SCPI PER : Comprendre les fondamentaux<\/h2>\n

    Le m\u00e9canisme SCPI PER fusionne l’immobilier papier avec l’\u00e9pargne retraite. Concr\u00e8tement, vous acqu\u00e9rez des parts de Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier au sein d’un Plan d’\u00c9pargne Retraite. Cette combinaison permet de percevoir des revenus locatifs r\u00e9investis automatiquement, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant du cadre fiscal<\/strong> avantageux du PER.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Comparatif cl\u00e9 entre SCPI classique et SCPI int\u00e9gr\u00e9e au PER<\/caption>\n
    Crit\u00e8res<\/th>\nSCPI Classique<\/th>\nSCPI PER<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Objectif principal<\/td>\nRevenus compl\u00e9mentaires imm\u00e9diats<\/td>\nPr\u00e9paration retraite avec avantages fiscaux<\/td>\n<\/tr>\n
    Avantages fiscaux<\/td>\nD\u00e9duction charges imm\u00e9diates<\/td>\nD\u00e9duction versements IR + exon\u00e9ration IFI<\/td>\n<\/tr>\n
    Imposition revenus<\/td>\nFonciers (TMI + 17.2% PS)<\/td>\nReport\u00e9e jusqu’au d\u00e9blocage<\/td>\n<\/tr>\n
    Disponibilit\u00e9 fonds<\/td>\nRevente possible (liquidit\u00e9 variable)<\/td>\nBloqu\u00e9s jusqu’\u00e0 retraite sauf exceptions<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

    L’acquisition des parts s’effectue via des versements r\u00e9guliers ou ponctuels sur le PER. Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion agr\u00e9\u00e9es par l’AMF s\u00e9lectionnent les biens, n\u00e9gocient les baux et redistribuent 95% des loyers<\/strong> apr\u00e8s frais. Un cycle complet d’investissement implique g\u00e9n\u00e9ralement une dur\u00e9e de d\u00e9tention minimale de 8 ans pour optimiser les rendements.<\/p>\n

    Les flux financiers se composent \u00e0 72% de revenus locatifs et 28% de plus-values potentielles selon l’IEIF. Ces montants capitalisent en franchise fiscale jusqu’\u00e0 la retraite, avec un rendement moyen historique<\/strong> de 4.72% en 2024. Pour maximiser cette accumulation, une optimisation du PER<\/a> s’av\u00e8re souvent n\u00e9cessaire pour adapter l’enveloppe \u00e0 votre profil d’\u00e9pargnant.<\/p>\n

    Avantages strat\u00e9giques d’un PER SCPI<\/h2>\n

    Levier fiscal et optimisation patrimoniale<\/h3>\n

    Le PER SCPI transforme l’\u00e9pargne retraite en v\u00e9ritable outil de strat\u00e9gie fiscale<\/strong>. Voici ses principaux atouts :<\/p>\n