{"id":5212,"date":"2025-12-27T02:14:18","date_gmt":"2025-12-27T00:14:18","guid":{"rendered":"https:\/\/conseillerfinanciergeneve.ch\/impot-bien-etranger\/"},"modified":"2025-12-29T14:03:11","modified_gmt":"2025-12-29T12:03:11","slug":"impot-bien-etranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conseillerfinanciergeneve.ch\/en\/impot-bien-etranger\/","title":{"rendered":"Fiscalit\u00e9 immobilier \u00e9tranger pour le r\u00e9sident fran\u00e7ais"},"content":{"rendered":"

L’essentiel \u00e0 retenir : tout r\u00e9sident fiscal en France doit d\u00e9clarer son patrimoine immobilier mondial \u00e0 l’IFI<\/strong> d\u00e8s le seuil de 1,3 million d’euros, ainsi que l’ensemble des revenus locatifs \u00e9trangers. Cette d\u00e9marche est indispensable pour anticiper l’\u00e9change automatique d’informations et \u00e9viter de lourdes sanctions, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant des conventions fiscales qui neutralisent la double imposition.<\/p>\n

Croire que vos biens situ\u00e9s hors de l’Hexagone \u00e9chappent aux radars de Bercy est une erreur qui expose votre patrimoine \u00e0 de lourds redressements. La fiscalit\u00e9 immobilier \u00e9tranger r\u00e9sident fran\u00e7ais impose en r\u00e9alit\u00e9 des obligations strictes, de l’IFI \u00e0 la d\u00e9claration des revenus, qu’il est imp\u00e9ratif de ma\u00eetriser pour \u00e9viter la double imposition. Cet article vous livre les cl\u00e9s pour utiliser les conventions internationales \u00e0 votre avantage et s\u00e9curiser l\u00e9galement vos investissements mondiaux<\/strong>.<\/p>\n

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  1. IFI et biens \u00e0 l’\u00e9tranger : ce que vous devez d\u00e9clarer<\/a><\/li>\n
  2. Imposition des revenus et plus-values : comment \u00e7a marche ?<\/a><\/li>\n
  3. Le r\u00f4le des conventions fiscales : \u00e9viter la double imposition<\/a><\/li>\n
  4. Non-d\u00e9claration : les risques et l’avenir de la transparence fiscale<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    IFI et biens \u00e0 l’\u00e9tranger : ce que vous devez d\u00e9clarer<\/h2>\n

    \"Guide<\/p>\n

    Votre patrimoine immobilier mondial sous le regard de l’IFI<\/h3>\n

    Si vous \u00eates r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais, le fisc ne s’arr\u00eate pas aux fronti\u00e8res. Votre patrimoine immobilier mondial entre dans le calcul. Le seuil fatidique de l’Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI) reste fix\u00e9 \u00e0 1 300 000 \u20ac de patrimoine net taxable au 1er janvier 2025.<\/p>\n

    La d\u00e9claration s’effectue simplement via le formulaire 2042-IFI. Ne commettez pas l’erreur d’omettre vos biens situ\u00e9s \u00e0 l’\u00e9tranger. Ils doivent y figurer imp\u00e9rativement<\/strong>, sans aucune exception.<\/p>\n

    L’abattement de 30 % pour la r\u00e9sidence principale existe, c’est vrai. Mais attention, les conditions sont strictes. Il s’applique rarement \u00e0 un bien situ\u00e9 hors de France<\/strong>.<\/p>\n

    Quels biens sont concern\u00e9s et quelles dettes d\u00e9duire ?<\/h3>\n

    L’IFI vise aussi bien la d\u00e9tention directe que les parts de soci\u00e9t\u00e9s civiles. Le fisc fran\u00e7ais analyse la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique. Peu importe le montage, la fiscalit\u00e9 immobilier \u00e9tranger r\u00e9sident fran\u00e7ais s’applique<\/strong>.<\/p>\n

    Seules les dettes li\u00e9es \u00e0 l’acquisition, la r\u00e9novation ou l’entretien du patrimoine immobilier sont d\u00e9ductibles<\/strong>. Oubliez les pr\u00eats personnels non affect\u00e9s \u00e0 l’actif immobilier.<\/p>\n

    Voici ce que vous devez int\u00e9grer dans votre assiette taxable<\/strong>. C’est une question de transparence totale :<\/p>\n