{"id":6544,"date":"2026-06-09T02:29:19","date_gmt":"2026-06-09T00:29:19","guid":{"rendered":"https:\/\/conseillerfinanciergeneve.ch\/valeur-locative-suisse-2\/"},"modified":"2026-06-09T02:29:25","modified_gmt":"2026-06-09T00:29:25","slug":"valeur-locative-suisse-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conseillerfinanciergeneve.ch\/en\/valeur-locative-suisse-2\/","title":{"rendered":"Suppression de la valeur locative : les cl\u00e9s de la r\u00e9forme"},"content":{"rendered":"
\nL’essentiel \u00e0 retenir : la suppression de la valeur locative<\/strong> pour les r\u00e9sidences principales et secondaires entrera en vigueur le 1er janvier 2029. Ce changement structurel met fin \u00e0 l’imposition du revenu fictif, mais entra\u00eene la suppression des d\u00e9ductions<\/strong> pour frais d’entretien et int\u00e9r\u00eats passifs. Anticiper vos r\u00e9novations avant 2027 garantit l’optimisation de votre charge fiscale<\/strong> avant cette bascule historique.\n<\/div>\n

La r\u00e9forme de l’imposition du logement en Suisse, valid\u00e9e par le scrutin de septembre 2025, pr\u00e9voit la suppression d\u00e9finitive de la valeur locative<\/strong> au 1er janvier 2029. Cette mutation structurelle de notre syst\u00e8me fiscal met fin \u00e0 la taxation d’un revenu fictif tout en restreignant drastiquement les leviers d’optimisation traditionnels.<\/p>\n

Le passage \u00e0 ce nouveau paradigme risque d’alourdir la charge fiscale des propri\u00e9taires n’ayant pas anticip\u00e9 la fin des d\u00e9ductions pour travaux et int\u00e9r\u00eats passifs. Nous d\u00e9taillons ici les ajustements n\u00e9cessaires pour s\u00e9curiser votre patrimoine et optimiser vos investissements<\/strong> avant la cl\u00f4ture de la p\u00e9riode transitoire fin 2028.<\/p>\n

    \n
  1. R\u00e9forme fiscale : la suppression de la valeur locative et son calendrier<\/a><\/li>\n
  2. D\u00e9ductions fiscales : les charges immobili\u00e8res non r\u00e9cup\u00e9rables d\u00e8s 2028<\/a><\/li>\n
  3. Gestion des r\u00e9novations : ajuster vos travaux avant le d\u00e9lai l\u00e9gal<\/a><\/li>\n
  4. Bilan patrimonial : adapter votre structure financi\u00e8re au nouveau cadre<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    R\u00e9forme fiscale : la suppression de la valeur locative et son calendrier<\/h2>\n

    La valeur locative dispara\u00eet le 1er janvier 2029<\/strong> pour les r\u00e9sidences principales suisses, entra\u00eenant la fin des d\u00e9ductions d’entretien et des int\u00e9r\u00eats passifs. Les factures de travaux doivent \u00eatre dat\u00e9es avant 2027 pour rester d\u00e9ductibles, marquant un tournant majeur pour la fiscalit\u00e9 des propri\u00e9taires occupants.<\/p>\n

    La fin de ce syst\u00e8me d’imposition du revenu fictif red\u00e9finit totalement le cadre financier<\/strong> des r\u00e9sidents propri\u00e9taires.<\/p>\n

    \n
    Planification patrimoniale<\/div>\n

    Nous vous accompagnons pour un bilan complet avec un conseiller financier Gen\u00e8ve<\/a> afin d’anticiper l’impact sur votre fiscalit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n

    Un changement de syst\u00e8me pour les propri\u00e9taires occupants<\/h3>\n

    L’imposition de la valeur locative prendra fin<\/strong> d\u00e8s 2029. Ce revenu fictif ne sera plus tax\u00e9 pour les r\u00e9sidences principales. Cette mesure simplifie radicalement votre d\u00e9claration fiscale annuelle.<\/p>\n

    Berne vise une neutralit\u00e9 fiscale stricte<\/strong>. La suppression de l’imp\u00f4t est compens\u00e9e par la fin des d\u00e9ductions. Surveillez vos erreurs de gestion \u00e0 Gen\u00e8ve<\/a> pour pr\u00e9server votre rendement.<\/p>\n

    \"R\u00e9forme<\/p>\n

    Chronologie de l’application f\u00e9d\u00e9rale et cantonale<\/h3>\n

    Le vote de septembre 2025 lance le processus. La transition s’\u00e9tend jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2028. L’entr\u00e9e en vigueur officielle est fix\u00e9e au 1er janvier 2029<\/strong> par le Conseil f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>\n

    Les cantons doivent adapter leurs bar\u00e8mes. Ils g\u00e8rent la compensation sur les r\u00e9sidences secondaires. Certains pourraient introduire de nouveaux imp\u00f4ts fonciers<\/strong> pour \u00e9quilibrer leurs budgets respectifs.<\/p>\n

    Les exceptions maintenues pour les monuments historiques<\/h3>\n

    Des d\u00e9ductions subsistent pour les b\u00e2timents class\u00e9s. Les monuments historiques conservent un r\u00e9gime protecteur sp\u00e9cifique. L’objectif est de pr\u00e9server durablement le patrimoine architectural national<\/strong> malgr\u00e9 la r\u00e9forme.<\/p>\n

    Seuls les frais de conservation historique restent d\u00e9ductibles. Les travaux de pur confort sont d\u00e9sormais exclus. Cette distinction entre entretien et restauration devient un enjeu fiscal majeur<\/strong>.<\/p>\n

    D\u00e9ductions fiscales : les charges immobili\u00e8res non r\u00e9cup\u00e9rables d\u00e8s 2028<\/h2>\n

    La Suisse a vot\u00e9 la suppression de la valeur locative pour les propri\u00e9taires occupants d\u00e8s 2028, entra\u00eenant la fin de plusieurs d\u00e9ductions fiscales<\/strong>. Mais cette lib\u00e9ration s’accompagne d’un revers de m\u00e9daille pour vos charges annuelles.<\/p>\n

    \"R\u00e9forme<\/p>\n

    La fin de la d\u00e9ductibilit\u00e9 des frais d’entretien courants<\/h3>\n

    Les propri\u00e9taires ne d\u00e9duiront plus<\/strong> les travaux de maintenance usuels. La peinture, les petites r\u00e9parations et les frais administratifs sont vis\u00e9s. Les primes d’assurance b\u00e2timent ne seront plus d\u00e9ductibles non plus.<\/p>\n